Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Türk hukuku içinde önemli bir yere sahip olan ve birçok kişi için belirli taşınmazların satışını düzenleyen özel bir hukuki sözleşmedir. Bu sözleşme, bir taşınmazın gelecekteki devrini amaçlayan ve taraflara çeşitli yükümlülükler getiren bir anlaşma türüdür. Gayrimenkul hukuku alanında sıklıkla karşılaşılan ve önemli hukuki sonuçları olan bu sözleşme türünü daha yakından anlamak için, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kavramını detaylı bir şekilde ele alacağız.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Taşınmaz Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerdir. Bu sözleşme, taşınmazın satışına ilişkin olarak taraflar arasında yapılan bir sözleşmedir. Satış vaadi sözleşmesi, taşınmazın mülkiyetinin devrini merkezine alır. 

Taşınmaz Satış vaadi sözleşmesi, taşınmazın satışına ilişkin olarak taraflar arasında yapılan bir sözleşmedir. Bu sözleşme, taşınmazın mülkiyetinin devrini merkezine alır. Yani taraflardan biri sözleşmeye konu taşınmazı satmayı, diğeri ise taşınmazı satın almayı taahhüt eder.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartları aşağıdaki gibidir:

• Resmi şekilde düzenlenmesi: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin resmi şekilde noterde düzenlenmesi geçerlilik şartıdır ve hakim tarafından re’sen dikkate alınır.
• Şekle uygun olarak yapılması: Ön sözleşmenin geçerli olabilmesi için kurulacak asıl sözleşmenin şekline uygun olarak yapılması gerekmektedir.
• Tapuya şerh edilmesi: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi gerekmektedir. Bu sayede, taşınmazın satışı ve tapu sicilinde devir ve tescili ile hukuki işlem tamamlanmış olur.
• İfa zamanının gelmesi: Sözleşmede kararlaştırılan ifa zamanı geldiğinde bir taraf satış sözleşmesi yapmaktan kaçınırsa, diğer taraf dava açabilir. Dava sonucunda verilen karar, taşınmazın satışına ilişkin olarak taraflar arasında yapılan sözleşmenin geçerliliğine etki eder.
• Şartların yerine getirilmesi: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde belirtilen şartların gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu şartlar, tarafların anlaşması doğrultusunda gerçekleştirilir

Taşınmaz Satış vaadi sözleşmesi ile tapuda tescil işlemi için gerekli belgeler

Taşınmaz Satış vaadi sözleşmesi ile tapuda devir ve tescil işlemi yapmak için gerekli belgeler aşağıdaki gibidir.

• Sözleşmenin aslı ve fotokopisi,
• Tapu sicil müdürlüğüne başvuru dilekçesi,
• Kimlik belgeleri,
• Tapu senedi,
• Tapu harcı gereklidir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile tapuda devir ve tescil nasıl yapılır?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile tapuda tescil işlemi, sözleşmede belirtilen şartların gerçekleşmesi durumunda yapılır. Tapuda tescil işlemi için aşağıdaki adımlar izlenir:

1. Sözleşmede belirtilen şartların gerçekleşmesi: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde belirtilen şartların gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu şartlar, tarafların anlaşması doğrultusunda gerçekleştirilir.
2. Tapu sicil müdürlüğüne başvuru: Sözleşmede belirtilen şartların gerçekleşmesi durumunda, alıcı tarafından tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır.
3. Tapu sicil müdürlüğü incelemesi: Tapu sicil müdürlüğü, başvuru yapılan taşınmazın tapu kayıtlarını inceleyerek, sözleşmede belirtilen şartların gerçekleşip gerçekleşmediğini kontrol eder.
4. Tapu devri işlemi: Tapu sicil müdürlüğü, sözleşmede belirtilen şartların gerçekleştiğini tespit ettiği takdirde, tapu devri işlemini gerçekleştirir ve taşınmazın yeni sahibi alıcının adına tapuya tescil edilir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile tapuda tescil işlemi, sözleşmede belirtilen şartların gerçekleşmesi durumunda gerçekleştirilir. Bu işlem, tapu sicil müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir ve taşınmazın yeni sahibi alıcının adına tapuya tescil edilir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi’nde Bedelin Eksik Ödenmesi 

Eğer taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde belirtilen bedel eksik ödenmişse, taşınmazın devri talep edilemez. Bu durumda, alıcı üzerine düşen edimi yerine getirmiş olsa bile, satıcı taşınmazın devrini gerçekleştirmek zorunda değildir. Bedelin eksik ödendiği iddiası karşısında ödeme yapıldığının ispatı, vaat alacaklısı tarafından yapılmalıdır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin resmi şekilde düzenlenmesi geçerlilik şartıdır ve hakim tarafından re’sen dikkate alınır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri noter önünde resen düzenlenir ve davalı bedelin eksik ödendiğini savunursa, bu konudaki ispat yükü davacıya aittir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine dayalı tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi iken, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Feshi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tarafların anlaşması doğrultusunda her zaman feshedilebilir. Fesih durumunda genel hükümler kapsamında sözleşmenin feshine karar verilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin feshi, her zaman mümkündür. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin feshedilmesi durumunda, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleri sona erer. Fesih durumunda, tarafların birbirlerine karşı olan hakları ve yükümlülükleri belirlenir ve sözleşme sona erer.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tek Taraflı Feshi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tek taraflı feshi, sözleşmenin diğer tarafının rızası olmadan gerçekleştirilemez. Ancak, sözleşmenin diğer tarafı borcunu yerine getirmediği takdirde, sözleşmenin feshi mümkün olabilir. Tek taraflı fesih durumunda, fesih bildiriminin noter aracılığıyla yapılması gerekmektedir.

Fesih bildirimi noter aracılığıyla yapılmadığı takdirde, fesih geçersiz sayılabilir. Fesih durumunda, tarafların birbirlerine karşı olan hakları ve yükümlülükleri belirlenir ve sözleşme sona erer.

Sonuç

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Türk hukuk sisteminin önemli bir unsurudur ve özellikle taşınmazların devri konusunda ciddi yükümlülükler içeren bir hukuki anlaşma türüdür. Bu sözleşme, satıcılar ve alıcılar arasında gelecekteki bir taşınmazın devrini planlayan ve düzenleyen bir belgedir.

Taşınmaz sahibi olmak veya mülkiyeti devretmek isteyenler için, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ayrıntılarına hakim olmak oldukça önemlidir. Bu sözleşmenin içeriği, tarafların hak ve sorumluluklarını netleştirir ve her iki taraf için de bir güvence sağlar.

Dolayısıyla, taşınmaz satış vaadi sözleşmesini anlamak ve doğru şekilde hazırlamak, taşınmaz mülkiyet işlemlerindeki başarıyı artırabilir. Her ne kadar bu makalede taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ana hatları ele alınmış olsa da, bu önemli hukuki konunun ayrıntılarını öğrenmek için hukuk büromuzu arayarak destek alabilrisiniz.